PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости. Понятие договора мены жилыми помещениями дано в Гражданском Кодексе РФ, в частности в статье 567, смысл которого состоит в том, что договор мены - это такое соглашение, при котором каждая сторона дает обязательство передать в собственность другой стороне какое-либо имущество в обмен на другое имущество. Предполагается, что обмен имуществом несет равноценный характер, если иное не оговорено в договоре. В таком договоре каждая из сторон выступает одновременно продавцом имущества, в связи с чем несет определенные обязательства перед контрагентом по его передаче и покупателем другого имущества, которое обязуется принять взамен. Договор мены жилыми помещениями наиболее приближен к договорам купли-продажи, при этом это самостоятельный гражданско-правовой договор. Отличительной особенностью договора мены является то, что в отличие от договора купли-продажи, имущество по договору мены переходит в собственность не за деньги, а за получение другого имущества в обмен.
- Уважаемые Пользователи, обращаем Ваше внимание, что представленный Договор мены квартир является образцом (актуальным на: 14 сентября.
- Договора мены : договор мены квартир с доплатой, другие договора мены на двух языках, образцы нотариальных договоров на meget.kiev.ua - все про.
- Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, Образец договора мены квартиры можно скачать на нашем сайте.
- Добрый день господа юристы! Убедительная просьба дать образец мены квартир! Заранее благодарю!
Право собственности у контрагентов договора возникает одновременно, после выполнения обязательств друг перед другом, если речь касается любого имущества, кроме недвижимости. Что касается недвижимости, то переход права собственности на получаемую недвижимость требует государственной регистрации. И только с момента государственной регистрации у контрагентов возникает право собственности на новый объект недвижимости. То есть в момент фактического исполнения своих обязательств по договору мены право собственности на новую недвижимость еще не переходит к контрагентам. В том случае, если по договору мены квартиры одна сторона передает имущество другой стороне по неравнозначной цене, то в договоре прописываются условия доплаты за полученное имущество, оцененное в большую сторону.
Договор мены жилыми помещениями ( квартирами) - скачать образец бланка 2015. Скачать договор в формате.doc. Понятие договора мены жилыми. Образец договора мены жилых помещений был взят из справочной системы на регистрацию договора мены квартир подошел назначенный срок на. Договора мены : различные договора мены - договор мены квартиры с доплатой и а такими квартирами пользуются на основании договора найма. Договор мены - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность Передаточный акт к договору мены земельных участков ( образец) Типовые планировки квартир.
Процедура доплаты в случае обмена неравноценным имуществом прописана также в Гражданском Кодексе, а конкретно в статье 658, пункт 2. Сторона, которая передала в собственность другой стороне имущество по более низкой стоимости, должна оплатить разницу до или после того, как имущество передано, если в договоре не предусмотрено иное. При оформлении договора мены стоит различать понятие обмена жилыми помещениями. Договора обмена жилыми помещениями могут происходить между нанимателями, проживающими по договорам социального найма в этих жилых помещениях, при согласованности с наймодателями. В результате, после обмена жилыми помещениями, с нанимателями оформляются новые договора социального найма по новому месту жительства. Право осуществлять обмен занимаемого жилья в соответствии с договором социального найма, предоставляется Жилищным Кодексом РФ, в частности статьей 72, пунктом 1, которая гласит о том, что наниматели, проживающие в жилом помещении согласно договору соц. найма имеют право обмениваться с такими же нанимателями, также проживающими на других жилплощадях по договорам соц.
найма, при условии согласования с наймодателем. Как отличать договора мены квартиры от договоров обмена жилых помещений:. Обмен жилыми помещениями предусмотрен только для нанимателей, проживающих по договорам социального найма и регламентируется Жилищным Кодексом РФ, в частности статьями 72-74. Договор мены может быть заключен между любыми сторонами и регламентируется такой договор Гражданским Кодексом, в частности главой 31. Сторонами в договоре мены выступают собственники жилых помещений. В договорах обмена жилыми помещениями. в которых проживают по договорам социального найма, сторонами являются наниматели.
При оформлении договора мены имеет место переход права собственности на новые помещения, а при договоре на обмен происходит лишь переход права пользования жилыми помещениями. Поэтому, когда вы ищите образец договора мены квартир, обращайте внимание на правильную формулировку договора, поскольку мена и обмен жилыми помещениями с юридической точки зрения совершенно разные сделки, которые регулируются двумя различными самостоятельными видами договорных отношений. Игорь Воропаев. Комментарий эксперта. Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг". Консультант портала PropertyExperts. Гражданско-правовой договор мены (который также может называться бартерный обмен, либо бартер) был изобретен еще нашими древними предшественниками вместе с институтом торговли, использовался во времена римской империи и продолжает применяться и в настоящее время.
Когда валютных операций и общих денег еще не существовало, он составлялся не в письменном виде, а просто вслух. Однако, в заключение, повторюсь – относиться к этому вопросу стоит серьезно. Если Вы не уверены, что сможете грамотно составить договор (даже если вторая сторона Ваш родственник), обратитесь к специалисту. Иначе меняя, например, автомобиль, можно остаться и без замены, и без денег.